Строим загородный дом. С чего начать? Разрешения и условия подключения.

Самым первым шагом навстречу загородной жизни, разумеется, будет выбор и покупка земельного участка. Взглянув на карту, порой бывает достаточно определить, в каком районе вы бы хотели поселиться, учитывая транспортную доступность, социальную и коммерческую инфраструктуру, экологическую ситуацию населенного пункта. Стоит потратить время и лично осмотреть приглянувшийся земельный участок, а также убедиться в отсутствии вредных производств и мусорных свалок поблизости. Потенциальные соседи и работники местной администрации с удовольствием расскажут вам об удаленности земельного участка от точек подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения, газовой магистрали.

Важно выбрать участок без скрытых неприятных сюрпризов, а также проверить и корректно оформить все юридические документы на участок. Стоит помнить, что у земельного участка должны быть оформлены границы, а его параметры обработаны кадастровым инженером. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт. Запросите в Управлении Росреестра выписку об отсутствии обременений на землю в виде прав других граждан, зарегистрированных линейных и иных объектов. Собственник может и не знать, что по участку проходит чужой коллектор или сети связи, это существенным образом повлияет на возможности его застройки и потребует дополнительных средств на снятие обременений и вынос сетей. Не лишне проверить и обременения в виде ареста и других ограничений права.

На этом этапе стоит довериться профессионалу и не принимать решение самостоятельно. Очень важно проверить достоверность и корректность документов владельца/продавца выбранного Вами участка, а грамотно сделать это может только опытный профессионал.

Еще одна бюрократическая процедура на этапе приобретения земельного участка - получить технические условия на подключение к инженерным коммуникациям: электричеству, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому дать четкий план действий и необходимых документов невозможно. Но всегда можно узнать опыт соседей, а если они тоже планируют строительство, то вскладчину это может быть еще и выгоднее. В коттеджных поселках этим, как правило, централизованно занимается администрация.

Получение градостроительного плана земельного участка

Следующий шаг после приобретения земельного участка получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ указываются критерии земельного участка, которые определяют допустимые параметры будущего строительства: этажность, плотность застройки, минимальные отступы от границ участка, сведения о внесении участка в реестр зон объектов культурного наследия и другие. Эта информация будет необходима при выборе проекта, его дополнительном согласовании и непосредственно при строительстве дома. При проектировании важно соблюдать указанные в плане параметры, в противном случае будет невозможно получить разрешение на строительство, и оформление документов на уже построенный дом окажется под вопросом.

Для получения ГПЗУ необходимо обратиться в территориальные органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, его подготовка и выдача осуществляется в течение 14 рабочих дней.

Проведение геологических и геодезических исследований

Следующим этапом, как правило, проводятся геологические и геодезические изыскания, а также топографическая съемка местности.

Данные манипуляции необходимы для того, чтобы собрать информацию о составе почвы, глубине залегания грунтовых вод и уровню ее промерзания. Эта информация важна для просчета просадочности почвы под давлением, планирования инженерных коммуникаций на участке и даже станет полезной на этапе ландшафтного дизайна.

Подготовка проекта дома

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не является обязательной. При этом, вы по своему желанию можете заказать или приобрести такой проект. По многим параметрам покупка типового проекта является самым выгодным вариантом. Он позволяет сразу начать строительство без траты времени на проектные работы. Выбирая проект, важно отталкиваться от условий и привычного образа жизни, определяя наиболее важные для Вас параметры будущего дома:

• Количество планируемых этажей;

• Форма крыши с учетом сезонных погодных условий в Вашем регионе;

• Количество спален планировать стоит из расчета количества постоянных жильцов и частоты приема гостей;

• Планируемая высота помещений;

• Желаемый размер гостиной, кухни и подсобных помещений;

• Количество санузлов.

• Дополнительные помещения или строения: сауна или баня, гардеробные комнаты, гараж, мастерская;

• Внутренняя отделка (возможен отдельный дизайнерский проект);

После согласования всех деталей проекта, происходит его привязка к местности. Отдельно разрабатываются решения по фундаменту, исходя их результатов геологических изысканий на вашем земельном участке.

Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к выбору подрядчиков и уведомить государство о начале строительства Вашего дома.

с 2018 года процедуру упростили, теперь не нужно получать разрешение на строительство, достаточно уведомить государственную администрацию о начале строительных работ и получить ответ о том, что планируемое строительство соответствует параметрам земельного участка. В случае если Вы не получили письменный отказ в течение 7 дней —стройку можно начинать.

Получив все документы и убедившись, что препятствий для начала строительства нет, можно приступать к выбору подрядчика.

Обратившись в нашу компанию, Вы получите не только квалифицированную консультацию о необходимых действиях, но профессиональную поддержку, ведь наши специалисты будут шаг за шагом сопровождать Вас на каждом этапе строительства и решать любые строительные вопросы.